【如何判断小区环境的好坏？五大因素需考虑！】
购房时，小区环境好坏很重要，拥有一个好的小区环境，使得我们和家里人能够在天气好的时候，在小区内进行一些休闲娱乐活动，非常的方便。今天小编为大家详细的介绍一下关于如何判断小区环境的好坏的相关信息。
如何判断小区环境的好坏？
1、小区交通
小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中最容易忽略的问题。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。
2、绿地率
看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。
需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率会高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
3、景观搭配
在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。
除了要注意看植物的搭配和种类外，还要注意看以下几个地方：
（1）硬质铺装
小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否和建筑物相统一。
（2）指示牌
小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。
（3）灯光设施
小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。
4、小区物业
物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。
5、周围环境
买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多，所以尽量避免购买靠路边的楼栋。
以上就是小编为大家整理的关于判断小区环境好坏的一些方法了。买房时不能只关注房屋的内部坏境，小区环境是我们生活的外延，我们不能忽视。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
（以上回答发布于2018-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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【小区环境重要吗？哪些因素影响小区环境】
相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一些购房知识，也会在网上看一些其他购房者分享的购房经验，避免自己在买房子的时候重蹈他人覆辙，有的朋友说买房子要注意小区的环境问题，究竟小区的环境重要吗？哪些因素影响小区环境呢？
相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一些购房知识，也会在网上看一些其他购房者分享的购房经验，避免自己在买房子的时候重蹈他人覆辙，有的朋友说买房子要注意小区的环境问题，究竟小区的环境重要吗？哪些因素影响小区环境呢？
小区环境重要吗？
大多数的朋友在选房的时候都会把关注点放在房屋上，可能就会忽视了小区的环境，虽然我们平时很少在小区内活动，但是多多少少我们的生活质量都会受到小区环境的影响，小区环境还是非常重要的，大家在选房的时候一定要重视小区环境的问题。
哪些因素影响小区环境？
1、配套
同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同，例如：一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。
2、绿地率
居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。但是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
3、小区交通
小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的?人车分流?，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，不过这类小区的的造价也会比较高。
4、物业管理
物业对于每个业主来说，可以说是事关几十年的大事，判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。
买房时要避开哪些环境差的小区？
1、空屋太多的小区
空屋率太高的小区不能买。这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为客抛售，以致房价下跌。若要观察空屋率多寡，可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者好不要买偏远大型小区，空屋率极高。
2、有恶邻居的小区
另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。
3、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，好要选户数相对单纯的，确保住家品质。
小区的环境还是非常重要的，不管是新房还是二手房，房屋的居住质量与小区环境有着的方方面面的关联，另外如果业主后期要出售房屋时，好的居住环境也是房屋的加分项。
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