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料想1
又一年春交会行将降临。始终被视为成都楼市风向标的房地产交易会，也成了人们解剖市场谜团、断定市场走势、决议名目销售的直观参考对象。在交易双方正处于胶着状况确当前时代，2011年春交会，又被不少人寄托了“分水岭”的厚望。
人们显然适度夸张了房交会的功效。这么多年来,福州租房，实在又有谁真正通过房交会望清过市场本相，又有谁透过房交会读懂过政策效应，又有谁由于房交会而做出过真正有价值的开发销售策略的呢。每届春交会，都会被有人称为“分水岭”。但事实上成都乃至中国楼市，素来都不分水过——很简略的案例，那个被你骂过上千遍的房价，又有什么时候真正下跌过呢？
好像无聊的传统在本次房交会上又正被无聊地复制。本次房交会的政策底色，刚好是“限价”“限贷”“限购”，三大政策如同三个太阳同时烧灼楼市大地的要害时刻。政策炙烤之下，房价是否会下滑30%、开发商是否会逝世掉一半、楼市是否遭受“分水岭”等又成了楼市参加者与围观者们津津有味的话题。春交会恰好又遇上了趟，于是人们又犹如平常，简单而仁慈地盼望，通过春交会，可能发明些什么。
人们简单而善良地希望，可以在房交会看到，在政策调控之下，开发商“为了活命”，“放量”“优惠”会演出得更加壮观一些；人们愿望瞅到，在政策调控之下，那些已被捂出馊味的楼房也会害羞地悄悄呈现；人们生机看到，那些习性了寒眼看人的美丽售楼小妹们，能够以假也掺着点真的谦低微笑，把购房的人们服侍到上帝宝座。一言以蔽之，也就是说，人们简单而善良地希望，这场房交会应当成为这样的一个“分水岭”——房价终于降落，市场将买房人的购房权逐渐交还到买房人之手。
欲望是美妙的。但对那些财大气粗“死不掉”的企业比方央企，想他与你让利？那还不如去与虎谋皮算了。
还有一个症结起因。那就是，成都不是房价时刻都在天花板顶上磕碰的北上广深。中国第一轮城市化过程成绩了北上广深与长三角、珠三角城市群。即便从坐排排吃果果看，第二轮无论如何也应该轮到成都与重庆了。另外，从因特尔、富士康、纬创等企业入驻，从地铁、快铁、五六环城市交通线路建设等咱们也能够看到，成都的城市价值，正处于一个敏捷飙升期。也正因而，作为城市先行者的房地产，与其他发达城市不同，在成都依然是这座城市发展的开路先锋，其价值不是由行业与行情决定，而是由城市价值的晋升水平决议。而详细到房价等等其余，从久远着眼，毋庸多言，你我——都懂的。
说了这么多，归纳起来只有一句：感性面对房交会与房地产市场吧。春交会上，该下单的，绝快下单吧！
猜想2
房交会后商业地产还是楼市主角
春节后成都楼市调控细则的出台，在剑指住宅市场的同时，也让贸易地产迎来了新一轮的发铺机会。不在调控之列的商业地产(包含写字楼、商铺、专业市场等)则成为越来越多的投资者的“狩猎”目的，市场对商业地产的需要也入一步加强,福州房产团购。
据悉，恰是因为无数投资者的纷纭抢购,福州房产，成都楼市在春节后构成了商业地产的成交金额、成交量、租金收益三大指标全线飘红的局势。据“成都2011第一季度房地产市场讲演”统计，今年一季度，包括商铺、写字楼在内的商业地产销售价钱还在连续增加，销售型商业物业成交均价为11474元/?，环比增加21.26%，同比增长52.34%。主城区一季度销售型商业物业成交价大幅上涨，主城区成交均价为17576元/?，环比大幅上涨30.22%，同比增添56.26%。郊区成交均价则较为安稳，为8088元/?，同比增加56.26%，环比增加8.24%。
另据商业地产研讨机构的统计数据显示，因为成都新供给的市场定位较高且面积较大，较高的房钱程度使得市场整体租金有了显明的上升，年末市场均匀租金较年初回升了17.93个百分点。据此，业内猜测，将来2年内推出的高端写字楼项目租金将不低于目前市场平均水平，市场整体租金会持续上涨。
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