【居住环境对一个人的影响】
2017年12月20日??星期三????天气晴
过完年我就要搬家，搬到属于自己的房子里，结束近十年的租房生活。出于兴奋我对同事感概：“我宁可在富人区里当个穷人，也不愿在穷人堆里做那个富人。”
同事不屑地瞅我一眼，撇撇嘴，“就你们，也就是富人区里垫底的，有什么可得意的。”
我笑笑未置一词。她误会我了，觉得我是看不起穷人。
一
其实我们能住在所谓的富人区，这要感谢我的亲人，2010年我以我亲人的名义，购买了他单位的团购房。虽等到如今才交房，但那完善的配套设施，那成熟的人文、自然环境，让我觉得这六年多的等待值得。
小区环境优雅，院子被草坪、鲜花、溪流环绕。娱乐设施、健身器材、广场凉亭、音乐喷泉等齐备。
邻居多是公务员、白领人士，他们工作稳定，经济富足。
这和我们有什么关系？我想间接的关系还是有的。说这个之前我想说下我的搬家经历。
刚结婚时，我们租住在地处偏僻的城中村。那些即将拆迁的院子里盖满了像鸟笼一样的房子，房子里没有厕所，公共厕所又脏又臭，我们吃喝拉撒睡都在那小屋里。
院子杂乱得像个自由市场，一到晚上狗吠猫叫、自行车的铃铛声、孩子的啼哭声、各家的争吵声纷纷入耳。
出了大门狭窄的巷子里遍地垃圾。路面上污水横流，下雨天没处落脚，冬天在黑冰凌上打滑。
邻居都是外来务工人员，男人在工地累死累活养家糊口，女人要么在家带娃，要么在麻将摊上流连。
到了阴雨天各家男人光着膀子坐在一起喝酒、打牌、吹牛皮，各家女人围着男人打情骂俏，揪着某个她们看不惯的女人造谣生事。
我隔壁的女主人热衷于谈论男女间的绯闻，只要我休息，她总跑到我家里告诉我哪一对在偷情，哪些女人不正经。从她的大嘴巴里我听到了太多的不堪和苟且。
她五六岁的小女儿大眼珠滋溜转，看见哪儿有好吃的，伸手就抓。一颗糖、一杯酸奶、一袋方便面、一根香肠……
小姑娘长得漂亮，一开始我还欣然给予，时间长了就反感了，是对大人的反感。
二
在那个脏乱差的环境里我们住了两年，两年后我们搬到了叔叔在军区大院的房子里，顿感安静清爽。
大院虽旧，但因为住的是军人让我有了一种前所未有的安全感和使命感。
后来我叔叔转业，房子被部队收回。我们又搬到了姑姑简单装修的新房里（姑姑有好几套房子，所以这套房子让我们住）。
小区是教师队伍的专供房（我姑姑是教师），因此文化气息浓厚，一到星期天各种棋局轮番上阵。清晨拉开窗帘，看着窗外跑步、舞剑、练太极的老师们，让我不敢贪睡。吃过晚饭，小广场上聚满了邻居，大人们跳舞，小孩玩滑板车，一副其乐融融的和谐画面。
我家楼下住着一位退休女教师，她老伴走得早，孩子们都成家立业，自己住在单位分的新房里，没事种种菜（她家在一楼带个小院），做做安利。看她朋友圈常晒出去各地讲课学习的照片，虽然已是白发苍苍，但精神矍铄神采飞扬，让我这个年轻人很是羡慕和敬佩。
记得有一次，在晨光熹微中我被先生叫起来，他指着几乎空旷的停车场对我说：“我发现越是富有的人，越勤快，越忙碌。”我庆幸于他有这样的觉悟。
这让我想起我们刚结婚时租住的那小院，冬天男人们也闲了下来，家家睡到日上三竿才起，因为起来确实没什么事做，既费碳，又不想冷飕飕地爬起来生火炉。
三
居住环境的不断变化，让我接触过一些特定的人群，也大体了解了他们的生存状态。
穷人实属不易，他们存在更多的困难，更多的无奈和心酸。
但也得承认，穷人身上存在很多问题，他们（也包括我自己）对生活缺乏自信和热情，缺少改变生活的勇气与朝气。
他们往往喜欢幻想，希望借助彩票中奖、旧房拆迁、贵人相助等外界因素来改变命运。迫于生存的压力，他们又吝啬于投资自己，喜欢把希望寄托在下一代。
这与他们的原生家庭，所处的环境，对自身的认知，时代的发展等等都有关系，不能全怪他们。这是个大学问，我在这里就不做赘述了。
我想住在富人区里，并不是要巴结富人，也不是看不起穷人，我本身就是穷人当中的一份子。
我是想住在富人区里，学习下富人对待生活的那种积极的态度，感受下富人那些精神层面的追求。
当然也希望优雅舒适的环境，可以陶冶下我的情操，提升下我的气质。让我变得乐观开朗一些，对生活多一分热爱和激情。
【环境分析对房地产的发展有哪些帮助？】
一、我国房地产市场现状
目前，中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化，从20多年的房地产业发展历程来看，房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循，全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外，尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要，还是解决低收入人群的居住保障，都还离不开房地产。可以确信，当前及今后相当长的一段时期内，房地产业仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业．是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。
二、房地产行业的外部环境分析
1、经济环境对房地产的影响
?经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场
的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。从需求和成交看，预计2010年部分一二线城市交易量受房价预期上涨和供应不足影响会下降，但多数城市特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅较低，交易量仍可能增长。若政策引导得当，商品房消费将回归理性，全国总的销售量会比较平稳
?国民收入水平和趋势：国民的收入水平决定了房地产需求的档次，
收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。2010年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长9.8%。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长8.5%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。
?通货膨胀率：在经济发展过程中，通货膨胀与通货紧缩交替变化，
必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率，从而影响房地产市场的周期波动。例如，人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。
?成本：成本决定了房地产商的底价，虽然成交价格受供求关系的
影响，但行业的成本决定了长期可接受的价格。虽然受国家政策影响，目前房价价格下降，但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期，不希望房价下降。
?城市化进程：城市化进程的影响因素包括人口增长，城市基础设
施建设和交通运输业的发展。城市化进程对地价上涨和房地产业的发展具有强烈持久的作用，也影响到各类房地产业长期趋势。我国目前阶段加速城市化进程仍是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑．而房地产业仍是支撑我国城市化进程持续推进的最重要也是最为显著的产业。
?家庭收入和支出结构：家庭收入是影响住房消费的最重要的因素。
没有一定的家庭积累和家庭收入，根本无法进行住宅消费；家庭支出结构对家庭住房消费能力和意愿有很大的影响。
2、政策法律环境对房地产的影响
?住房政策：住房制度的改革主要指国家和政府在住房方面的投资
政策和住房分配政策的变化，这将对房地产企业产生巨大的影响。例如2011年1月26日，国务院常务会议研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作，出台了新的八条政策，主要内容有加大保障性安居工程建设，调整供给结构，限制高档房，增加中低型住房。?财政政策：财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。前者主
要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行，后者作为房地产市场的参与者，以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。例如，新的八条政策中的降低地价，征收物业税，从源头控制房价，
?货币政策：货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具，
以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。利率对房地产市场的影响分为供给和需求两个方面。供应方面是影响房地产开发商的财务费用，需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。例如，国家调整完善相关税收．强化住房信贷等等。
?产业政策：政府调节房地产业的产业政策工具包括：建设项目结
构控制，政策性资金控制。上市政策，外资投向引导等。
?土地政策：土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使
城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。
3、社会文化环境
?人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口
增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。现如今，城市居民每个家庭只有一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。
?生活方式：生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。
工作和休闲的方式：工作与休闲方式的变化，改变了传统的办公与生活的区分，由于信息的快速发展，使得在家办公成为可能，并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。所以，随着人们的健康意识逐渐增强，人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。
?教育水平：由于我国在高等教育上取得的长足发展，我国的高知
阶层迅速扩大。这一群体与普通居民相比，对住宅有着特殊的要求。一个人要实现自我价值，教育是实现他的最好方式。对于广大的房地产商来说，把学校教育纳入小区楼盘规划，提供相当多的学位，不仅可以解决业主的教育需求，而且可以提高小区的文化品味。从全国各地情况下，业主挑选精品楼盘，除了满足正常的居住需求，如追求高尚生活外，大部分人是为了给子女挑选就学的学校。
?消费习惯：不同种族，地区，国家人们的消费习惯差异很大，也
会对住宅的需求产生影响。
【影响住宅环境好坏因素有哪些】
很多朋友都有购房的需要，在购房的时候都想要购买一个好的区域，但是不知道从哪些方面来进行筛选。接下来小编就给大家分享一下，哪些因素会影响住宅的环境。
一、配套环境
一个好的居住环境肯定是不可缺少的，谁都不想生活在一个脏乱差的环境里面。很多楼盘都比较聪明，他们宣传的时候不是宣传自己的房子多贵，装饰多好。而是都会说自己楼盘的绿化怎么样，环境怎么样，周围的风景如何。生活在干净整洁充满绿化的小区和脏乱差什么都乱七八糟的地方，体验肯定是不一样的。环境是很有力的一个竞争方面，而且也是大家都十分关注的一个方面。
二、住宅本身的设计和装修
也就是我们常说的户型和装潢，好的户型不仅科学，而且空间获得率和利用率很大。购买之后可以根据自己的需要和喜好来进行设计。睡觉的时间在我们的一生中所占据的时间是很长的，所以居住的空间，对于我们来说非常的重要。适合自己的装修风格和家具可以更好的锦上添花。
很多楼盘宣传自己的房间都会说南北通透，采光量好，布局科学。好的户型，就是可以匹配你的生活习惯的户型，且设计很科学。很多楼盘都是现房，就算是期房也会有示范户型，可以进去亲身感受一下，选择自己觉得舒服的。
三、教育配套
在满足了自己的居住要求之后，就得把目光放在孩子身上了。孩子不仅是夫妻二人爱情的结晶，更是一个家庭的未来。所以很多的家庭在购买房子的时候会很在意楼盘附近的学校，特别是现在实行了学区制，好的学区是大家所争抢的目标。很多的家长都怀着一种相同的想法，就是让孩子赢在起跑线上，一套好的住宅，就可以让孩子在起跑线上先人一步。
以上就是小编关于影响住宅环境好坏的因素所提出的一些个人见解，希望可以很好的帮助到大家。
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