【今年没买房的人2019年还能买上吗？】
每年到了年底人们就会有种感觉，那就是时间过得真快，今年还没怎么过就要结束了，不过不管世事如何变迁，大家最愿意花精力关心的还是对未来楼市的展望。过去对于房价的看法通常是，早一步买到房，过了两年回头看发现当初买的真是好便宜，现在赚到了！没买房的观望来观望去才发现自己已经买不起了…总之听过两年不涨的工资，没听过两年不变的房价，这就是以往的楼市。
而这种普遍现象在2018年下半年却发生了质变，自17年提出“房住不炒”定位的那刻起，中国房地产回归理性的结局就已经写好了，两年来国家不遗余力的调控，仅2018年一年全国累计出台450次调整措施。据中指院监测的数据显示，全国百城房价涨幅较去年同期普遍收窄，整体价格趋于稳定。土地和新房市场成交量低迷，二手房也是哀嚎一片，炒房客被围追堵截背着负债各路逃窜，开发商融资困难降价抛售只为活下去、活得久、活得好…
有专家认为，房产市场历年都有一个周期性。回想2014-2018年的楼市调整措施，其中收紧后调整下来、宽松后又刺激上去，大概经历了五个阶段，如今经历了三季度实质降温后，部分三四线城市如菏泽取消限售、珠海放低购房门槛、广州砍掉商住限制、衡阳上演撤销取消限价的逆转，松绑调控的想法再次蠢蠢欲动，与放宽松措施相伴的可能是市场再一度疯狂，房价再一次上涨，历史会不会又一次重演？经济学家董藩就认为，很多人感觉的房价高是错误认识，放开房产市场的管制才是目前最有力的救市措施，总之唯有房地产业才能救国。
诸葛小爽特别不认同一些费尽心机化解房产严控的专家之道，连国家都已经开始正视高房价带来的危害了，引导消费者从投机买房、靠房产赚钱的理念中转变出来，一个普通的购房者都趋于理性持币观望，现在仍然高喊房地产对中国意义重大的专家是什么心理呢？要么是蠢，看不懂形势，要么就像我的文章里经常有网友评论的，那些专家自己就是手里有多套房的投机者，与开发商存在利益输送，表面希望调控放松拉动经济，实则是打着自己的小算盘。
2019年楼市走向何方？相信关注房产的人都已经明了，在近日住建部开展的全国住房和城乡建设工作会议上，对明年工作重点的9字定调：稳地价、稳房价、稳预期。在这个大方向下，短期内针对楼市的整体调控不会放松，房价仍不具备上涨的基础，在打击炒房的同时也会更注重对刚需人群的保障，之前脱缰的房地产正在一步步回归正轨，未来买方市场成为主力只是时间问题。
未来的房产市场正如富力集团董事长张力所言，在中国的人口红利和城镇化建设双重影响下，房地产市场未来不必悲观。从住建部和此前中央经济会议的表态来看，明年的房产市场会给刚需购房者带来更多利好措施，比如首套房贷利率回归基准，贷款审核的难度及优惠力度等，都是购房者翘首期盼的。所以年前和年初短暂的这段时间还不是买房出手的好时机，不妨再观望看看明年的调整重心，坚持己见，不要轻易被外界言论蛊惑，等到明年中旬之后或许可见分晓。
【不借助别人的名望而成功作文】
2011年4月4日，北师大教授董藩在微博上写道：“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我的学生。”无独有偶，中国科技大学的一位教授也持类似观点：商学院毕业的学生不会赚钱，那商学院就白上了。这些言论在引起巨大争议的同时，也引起我们的思考：难道衡量成功的标准只有金钱吗？答案固然是否定的。从腾讯的创始人马化腾到世界首富比尔·盖茨，从知名的学者于丹、易中天到IT界传奇人物乔布斯，只要我们稍作留意就会发现：他们每一个人的成功之路都是不同的，但有一点可以肯定：他们没有一个人把金钱作为最终成功的目标。美国“股神”巴菲特曾说：“金钱是成功的附属品。”因此，衡量成功的标准不应是金钱，我们应该把目光放在更有借鉴意义的事物上。古代的诸多贤士纵然衣衫破旧、家徒四壁，他们却是成功的：李白的高风亮节使他发出“安能摧眉折腰事权贵，使我不得开心颜”的感叹离开官场；杜甫的生活虽然是清贫困苦，他却心怀天下，表达出“得广厦庇天下寒士”的愿望。他们的人生是成功的，他们让我们懂得了什么是真正的“清者自清”，心系天下。屈原头戴峨冠，身披兰草，为民生多艰长太息。他徘徊在汨罗江畔，当国家处于危难之时，以纵身一跃坚守着自己的理想。屈原的人生也是成功的，他让我们知道了什么是对理想的执著追求。成功的形式是多种多样的，然而我们不应该用金钱的多少去衡量是否成功。金钱、名望、人们的追捧与喝彩……成功的附属品太多太多，多到有时会掩盖成功的本质，使人们一味地追求那光彩的外壳。其实，衡量成功最有力的砝码是一颗充实的内心。一个年轻人问老者：我如何能获得成功？老者默然不应，他从地上捡起一张纸，折成小船放到面前的小河中，小船不急不躁向前行。途中，蝴蝶鲜花对它搔首弄姿，它不为所动，仍一路前行。老者说：“人的一生会面临很多诱惑，唯有不为所动，向着自己的梦想前进，才能到达成功的彼岸。”时代需要物质财富的创造者，时代更离不开精神领域的楷模。成功的标准绝非靠财富衡量，精神的力量更令人敬仰！我们应时刻牢记：金钱只是成功的附属品。
【十大公认最好闻的香水是哪些？】
一、兰蔻璀璨香水。兰蔻的这款璀璨香水是由顶级香水大师打造，它们将独特的玫瑰、茉莉、藏红花以及印度香附子作为基调，使它们充分的融合在一起。
二、迪奥真我香水。在女士香水排行榜10强中，迪奥这款可以说是经典产品了，从1999年上市至今，备受无数女性消费者的推崇，无论是瓶身包装的设计，还是本身的香调。
香水中融入了多种植物成分，将檀木、香草、玫瑰和沙巴茉莉融合，充分的展现出了丰美柔情的香调，是让十款让男人上瘾的10款最魅惑香水之一。
三、古驰罪爱女士香水。古驰的香水系列在全球是非常出名的，这款罪爱女士香水也是以独特的设计备受年轻人的喜爱，它采取了独特的董藩花香调，让人闻起会有特别优雅的感觉。
香水的前调是橙花，在结合粉红胡椒当作点缀，可以将现代女性的优雅气质淋漓尽致的展现出来，是十大留香持久的香水排名之一的产品。
四、兰蔻奇迹香水。兰蔻这款奇迹香水是它全系列产品中最畅销的，适合年龄层也很广泛，不会有特别局限的情况。香水混合类多种植物花草，将麝香、茉莉、木兰等融合。
五、娇兰Shalimar。女士香水排行榜10强中，娇兰这款Shalimar是在1925年推出的系列，也是全球第一款东方香型的女士香水，在国内特别受欢迎。
这款香水是以一个印度爱情传授故事作为背景，独特的香调也使它畅销了近百年时间。
六、HERMES尼罗河花园香水。HERMES这款香水的味道非常清新，很推荐给年轻女生，它让人闻起来会有一股大自然的感觉，里面含有特别丰富的果香。
青草香和木香，后调中则隐藏着葡萄柚的芬芳，闻起来整个人的心情都舒畅了，有一种很清澈的感觉。
七、香奈儿5号。香奈儿是法国著名的奢侈品牌，它的香水系列也是备受全球女性的喜爱，这款5号是全系列中最受欢迎的，有着非常清新的味道。
香水是以合成花作为香调，让人闻起来会有一种奢华优雅的感觉，非常是适合成熟女性。
八、JEANPATOUJoy。女士香水排行榜10强中，JEANPATOU这款有着极其独特的花香味，添加了上千种茉莉和玫瑰，使得初味附带着浓郁感觉，后调却非常清新。
也是因此这款香水被称作是世界上城北最高的一款，因为它的配方极其纯种。
九、CacharelAnaisAnais。AnaisAnais是Cacharel在1978年推出的一款香水，也是品牌至今最为畅销的一款，在欧洲特别受欢迎。
香水是以上百种香料调和而成，闻起来也特别清新的花香，独特的瓶身设计也让人爱不释手，无论是十八岁的少女还是成熟女性，这款都是可以考虑的。
十、巴宝莉英伦女士香水。巴宝莉是英国著名的奢侈品牌，旗下彩妆、护肤和香水系列也是非常产销。
在包装上它依旧是采取了品牌的独特格纹风，里面的香调也是以清甜的花果作为主调，适合的年龄层也很广泛，没有什么局限。
【金九银十成了少数人的狂欢，全国楼市卖了个寂寞】
每年的“金九银十”都在业内备受期待，但今年这个传统旺季却落了空，百城楼市大多凉凉。
相比而言，唯独上海有点一枝独秀的意思，有二手房甚至出现了一天有26组消费者看同一套房的“盛况”。只能说，闭着眼睛买房的时候确实已经过去，眼下的市场热度差异太大了。
上海中原地产研究院9月底发布的报告显示，9月份（截至9月29日）上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。价格方面，上海新房单价挂牌均价为57401元/m?，同比上涨4.97%，目前上海楼市套均价总价为661万元。
新房市场方面，9月底上海惊现“千人摇”，静安映二期一共204套房源，有效认筹数达到了1021组，认筹率超过500%。
可以说，上海楼市“金九”实至名归。
二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%，创2017年以来的新高，成交量处于2017年以来的历史高位。二手房价格也在上涨，上海二手房挂牌均价为57214元/m?，环比上涨0.28%，相对9月楼市的二手房成交价格57055元/m?，单价上涨约159元/m?。
最近很多热门二手小区已经出现了紧急跳涨，特别是一些小户型挂户口的甚至早早就卖光了。
上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌就成交了。”
浦东交易中心整个交易大厅人山人海，很多人排号就要排3个小时。可以看出，经历了3年多的市场低热度期后，上海楼市已经开始触底反弹，住房需求正在释放。
这一方面是因为上海经济强劲发展长期向好，购买力强大；另一方面是因为今年7月份以来深圳、南京、杭州、唐山、宁波等城市都出台了调控新政，上海相对来说调控政策相对温和，吸引了众多人前去置业，毕竟上海有着来自全国的购买力。
除了短期促销售的利好以外，上海楼市回暖，也具备长期合理性。毕竟上海在经济方面有独特优势，是国内商业文明气息最为浓厚的城市，而且是外资总部的集散地。2019年上海GDP总量高达38155.32亿元，连续42年排名全国城市第一（除中国香港外），人居GDP同样排在全国前列。经济发达，楼市自然受益。
上海人口基数巨大，目前全市常住人口总数为2428.14万人。而且9月上海公布了新的户籍评分办法，毕业于北大、清华、同济、交大、复旦、华师大等名校的应届生可以直接落户，对“青年才俊”大幅放宽了落户条件，有利于吸引年轻的潜力股前往上海扎根。有大量的人口，就意味着巨大的置业需求，自然可以推动楼市发展。
可以说，上海不仅现在很强大，而且后劲也很足。
虽然上海楼市热度回升，不过从全国整体看，形势依然不乐观。今天国家统计局发布的新房市场成交数据显示，1-9月全国百城销售面积累计同比下降1.8%。
截至9月底，新房住宅市场明显呈降温趋势，贝壳100城新房市场新增开盘量指数进入下行通道，9月的数据甚至回到了今年4-5月的水平。尽管百城项目的平均带看、项目平均认购指数仍高于去年同期，但项目平均带看及认购指数和8月相比稳中有降，带看认购比增加，市场出现降温趋势。
即使是和上海同为一线城市的深圳，也是一副春光不再的架势。9月深圳二手住宅成交8577套，环比下滑高达24.2%；成交面积为75.9万平，环比下降22.2%。
深圳目前二手房均价为56420元/m?，比去年同期上涨3.72%。而政策端的持续加码，让二手房成交量不断减少。
深房中协月度统计数据显示，今年6月份深圳全市二手房网签量“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，比去年同期大幅上涨107%。7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下历史新高，环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。
可进入8月份以来，深圳二手房成交量就大幅减少了，8月全月深圳二手房网签量仅7178套，环比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。可见，深圳严厉的“715政策”确实行之有效。
此外，8月份后深圳住宅供应迎来新房市场小高峰，而且物美价廉，套利空间大，甚至宝安、南山、光明等热点片区不少新房项目都低于周边二手房的价格，形成了一二手价格倒挂，吸引了大量购房群体参与打新。
在众多因素的影响下，深圳二手房自然就不香了。
曾经的深圳楼市是扛把子和楼市风向标，上涨似乎势不可挡。但现在房价已经处在山顶，预计未来深圳二手房市场分化会更加明显，二手房市场还有一定降价空间。特别是年底通常会有卖家着急套现，如果有想买二手房的站友，不妨在11月-12月的时候多看看房，说不定就有笋盘冒出来。
即使是一线城市，楼市热度也差别巨大。深圳可是珠三角城市群的带头城市，更别说基本面一般的二、三、四、五线城市了。个别城市现在热度高，其实只是局部现象，楼市整体很一般。
贝壳研究院数据显示，10月12日-18日链家重点18城二手房实际成交环比减少9%。从图中可以看出，国庆黄金周过去以后，市场成交量重回低位波动趋势。
眼下楼市经过长期高速发展，已经进入后半段，属于存量市场，政策越来越严。
今年第一季度经济增长遇到困难时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。
北师大教授董藩更是急吼吼地为房地产发声：“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！”
可是专家说话也不管用，房住不炒依然在稳步落实，短期炒房挣快钱的投机客生存土壤和空间越来越小。
这是市场规律的选择，也是社会发展的必然。
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